Las expensas promedio en la Ciudad de Buenos Aires alcanzaron los $356.790 en junio, con un incremento mensual del 5,9%, muy por encima de la inflación. Al mismo tiempo, la morosidad se mantiene en niveles elevados y ya afecta al 15% de las unidades funcionales, mientras que en la provincia de Buenos Aires llega al 16%.
El costo de mantener un departamento en edificios de propiedad horizontal continúa en ascenso. Según un relevamiento de ConsorcioAbierto sobre más de 13.000 consorcios, las expensas registraron en junio un aumento que triplicó la inflación mensual medida por el INDEC. En paralelo, el atraso en el pago de las expensas sigue siendo una preocupación para administradores y propietarios, ya que entre uno de cada seis departamentos acumula deudas.
Las expensas subieron muy por encima de la inflación
Las expensas en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron un 5,9% en junio, mientras que la inflación mensual informada por el INDEC fue del 1,9%. De esta manera, el valor promedio llegó a $356.790, una cifra que ya se ubica apenas por debajo del Salario Mínimo, Vital y Móvil.
En la comparación interanual, el incremento fue del 32,8%, levemente inferior al Índice de Precios al Consumidor (IPC) acumulado de los últimos doce meses, que alcanzó el 33,5%.
De acuerdo con el informe elaborado por ConsorcioAbierto, la principal explicación de esta dinámica está en los costos estructurales que afrontan los consorcios.
“Las expensas crecen por encima de la inflación mensual porque gran parte del gasto está asociado al funcionamiento diario de los edificios, especialmente salarios, mantenimiento y servicios. Las variaciones que se registran este mes inferimos que tienen que ver con los momentos de recaudación del aguinaldo”, explicó Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto.
En qué se gasta el dinero de las expensas
En la Ciudad de Buenos Aires, los salarios del personal representan el principal componente del gasto, con el 34% del total. Luego aparecen:
- Gastos operativos y de mantenimiento: 28%.
- Costos administrativos, bancarios e impositivos: 17%.
- Servicios públicos: 9%.
- Obras y mantenimientos extraordinarios: 8%.
En la provincia de Buenos Aires, el peso de los salarios es aún mayor y representa el 37% del gasto total de los consorcios.
Cómo evolucionaron las expensas en las provincias
El informe también reflejó fuertes diferencias entre jurisdicciones:
- Provincia de Buenos Aires: promedio de $176.041, con una suba mensual del 4,6% e incremento interanual del 38,4%.
- Santa Fe: promedio de $154.656, con una suba mensual del 8,2% y anual del 44,5%.
- Entre Ríos: promedio de $82.504, con un incremento mensual del 1% y un aumento interanual del 61,5%, el mayor entre las provincias relevadas.
- Córdoba: promedio de $141.126, con una baja mensual del 6,9%, aunque mantiene un aumento interanual del 18,5%.
La morosidad sigue alta y afecta a uno de cada seis departamentos
Aunque el nivel de morosidad dejó de crecer, continúa siendo elevado.
En la Ciudad de Buenos Aires, el 15% de las unidades funcionales mantiene deudas por expensas, mientras que en la provincia de Buenos Aires el porcentaje asciende al 16%.
En términos prácticos, esto significa que entre 15 y 16 de cada 100 departamentos presentan pagos atrasados, una tendencia que se mantuvo durante todo 2025.
Desde ConsorcioAbierto señalaron que hubo una leve mejora respecto de los registros anteriores, cuando la morosidad alcanzaba el 17%, producto del endurecimiento de las tasas de interés por atraso y de una mayor implementación de planes de pago.
“Las administraciones envían recordatorios de pago y notificaciones de vencimiento. Cuando la deuda persiste buscan acordar planes de pago o medidas que incentiven el cumplimiento, tratando de evitar llegar a instancias judiciales”, indicó Laiuppa.
El nuevo desafío para los consorcios
El informe concluye que, si durante los últimos años la prioridad de las administraciones fue amortiguar el impacto de la inflación, actualmente el principal desafío pasa por optimizar la gestión financiera de los edificios para sostener el funcionamiento de los consorcios sin seguir incrementando la carga económica que afrontan propietarios e inquilinos.
